Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Hobbyraum & Stellplatz in Haimhausen

Haimhausen

Die Wohnung liegt zentral in Haimhausen, nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt.
Haimhausen ist eine der begehrtesten Wohnlagen nördlich von München – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten – darunter die renommierte Bavarian International School – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: München erreicht man über die B13 oder den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert.

Diese charmante und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Haimhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt sie durch ihren erstklassigen Grundriss, helle Räume und eine überdurchschnittliche Ausstattung.
Das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Südwestbalkon, der viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die beiden Schlafzimmer sind mit einem modernen Vinylboden in Parkettoptik versehen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das Gäste-WC ist separat angeordnet – ideal für Familien oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Hobbyraum mit ca. 23 m², der sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Zustand & Sanierungen
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.
In den letzten Jahren wurden alle wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen, darunter:
• Erneuerung des Nahwärmenetzes
• Komplette Sanierung des Flachdaches
• Neuer Fassadenanstrich
Durch diese umfangreichen Arbeiten besteht kein Sanierungsstau – größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht erforderlich.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr soliden und modernen Gesamtzustand befindet.