Charmante Gartenwohnung über zwei Etagen in Poing

Poing

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Poing, die zentral, ruhig und naturnah zugleich ist.
Entfernungen zu Fuß:
Ortsmitte Poing: wenige Minuten
S-Bahn-Station Poing (S2 Richtung München/Erding): schnell erreichbar – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken, Restaurants: fußläufig erreichbar
Kindergärten und Schulen: gut erreichbar
Freizeitangebote wie Wildpark Poing oder diverse Sporteinrichtungen: wenige Minuten entfernt
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grüner Umgebung und schneller Anbindung an München macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 bietet ein Wohnkonzept, das heute kaum noch zu finden ist: großzügige Grünflächen, viel Ruhe, ein eigener Gartenanteil sowie ein ausgezeichneter Grundriss über zwei Etagen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die harmonische Architektur und die liebevoll gestaltete Anlage sichtbar, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ideale Süd-/West-Ausrichtung, die alle Räume zu warmen, hellen Rückzugsorten macht. Dank des sofortigen Leerstands ist eine zeitnahe Eigennutzung oder ein schneller Vermietungsstart problemlos möglich.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie
Über den einladenden Flur betreten Sie das Erdgeschoss, das alle wichtigen Alltagsräume auf einer Ebene vereint.
Badezimmer
Mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und neutralen Fliesen.
Küche
Separate Küche mit gepflegter Einbauküche.
Optimal geschnitten, hell und angenehm vom Wohnraum getrennt.
Wohnzimmer
Großzügiger, gut möblierbarer Wohnbereich mit breiter Fensterfront.
Direkter Zugang zum Balkon sowie über wenige Stufen weiter zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil.
Durch die Süd-/West-Ausrichtung fällt nahezu den ganzen Tag Sonnenlicht ein.
Balkon, Terrasse & Gartenanteil
Balkon auf EG-Höhe, perfekt für kleine Sitzgruppen.
Terrasse plus liebevoll abgetrennter Gartenanteil – ideal für entspannte Abende, Grillen oder als Spielbereich.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre.
________________________________________
Untergeschoss – Ausgebauter Wohnraum mit viel Licht
Das Untergeschoss dieser Wohnung wurde zu vollwertigen Wohnräumen umgebaut. Durch große Fenster in Süd-/West-Ausrichtung erhalten beide Zimmer überraschend viel Tageslicht – ein entscheidender Vorteil gegenüber herkömmlichen Souterrain-Bereichen.
Schlafraum
Ruhiger, angenehm temperierter Rückzugsort mit großzügigem Schnitt.
Perfekter Schlafbereich.
Gästezimmer / Arbeitszimmer
Flexible Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer.
Ebenfalls mit großen Fenstern und guter Belüftung ausgestattet.
Der Vorteil des Untergeschosses: Angenehme Temperaturen im Sommer, ruhige Lage und zusätzliche Nutzbarkeit ohne klassische Kelleratmosphäre.

Ausstattung im Überblick
Zweigeschossige Wohnung (EG + UG)
Terrasse, Balkon und eigener Gartenanteil
Einbauküche
Großzügige Fensterflächen (Süd-/West-Ausrichtung)
Hochwertiger Wohnraumausbau im Untergeschoss
Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss
Großer, abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor für zwei Pkw oder Motorräder
Separates Kellerabteil
Sehr gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen