Energieeffiziente, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Haimhausen

Haimhausen

Die Wohnung befindet sich an einer Ortsrandlage und besticht durch eine sehr ruhige Lage mit Weitblick auf die offenen Felder.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden (einer davon mit neu gebauter Krippe), Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie Banken, Ärzte diverser Fachrichtungen (auch mit Wochenend-, und 24-h-Dienst), sowie eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch einige Gaststätten unterschiedlicher Nationalitäten bietet Haimhausen, wobei der Haupt-'Magnet' sicherlich das Eiscafé 'Cellino' ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus benötigt zur S1 in Lohhof nur etwa 10 Minuten, die S-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kürzester Zeit gelangt man über die nahe Bundesstraße Nr.13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Haimhausens aus.

Die sehr reizvolle, ca. 78,45 m² große Wohnung mit erstklassigem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Haimhausen, nahe der Ortsmitte. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Im Wohnzimmer sowie im Flur liegt ein heller hochwertiger Buche Parkett, die beiden Schlafzimmer sind mit einem PVC-Boden in Parkettoptik versehen, das Bad (mit Badewanne) ist gefliest. Das Gäste-WC befindet sich separat nebenan.
Ferner hat die Wohnung einen gut nutzbaren Südwestbalkon, sowie ein geräumiges Kellerabteil und einen Kfz-Abstellplatz im Freien. Ein weiterer Mehrwert dieser schönen Wohnung ist der sehr praktische, ausgebaute Abstellraum mit ca. 23m² der einem Hobbyraum sehr nahe kommt. Die Netzerneuerung des Nahwärmenetzes wurde vor kurzem erneuert. Aufgrund stetiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell keine größeren Ausgaben für die Eigentümergemeinschaft an. Die Wohnung ist seit 2020 an ein sehr zuverlässiges Paar vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchten. Mieteinnahmen Kalt/mtl. 1.100EUR+Kfz-Stellplatz 25EUR.

-Parkettböden
-Bad mit Badewanne
-extra Gäste-WC
-Holzfenster mit Isolierglas
-großzügiger Balkon
- Gegensprechanlage
-großer ausgebauter Abstellraum (Hobbyraum)
Gemeinschaftliche Flächen:
-Fahrradraum
-2 Trockenräume
-Waschraum mit Münzen
-Garten