Gepflegtes Reihenmittelhaus im Ortszentrum von Fahrenzhausen

Fahrenzhausen

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortszentrum von Fahrenzhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Freising.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl München (ca. 25 km) als auch Freising (ca. 15 km) schnell erreichbar.
Die B13 und die Autobahnen A9 und A92 bieten eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland.
Auch Busverbindungen in Richtung Eching, Lohhof und Freising sind vorhanden.
Fahrenzhausen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit dörflichem Charakter, gepflegtem Ortsbild und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Amper.

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im Ortszentrum von Fahrenzhausen und überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise, seine gute Ausstattung und die angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde 2007 (Innenausbau) fertiggestellt und bisher vom Eigentümer selbst bewohnt, und bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Nutzfläche von rund 180 m².
Es gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit 71,16 / 1.000 Miteigentumsanteilen, ohne eigene Flurstücknummer. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind:
Gemütliche Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, gepflegt und funktional gestaltet
Gäste-WC mit Tageslicht
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum eingewachsenen Garten (ca. 50 m²)
Der Garten ist schön angelegt, bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine Gartenhütte für Geräte.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und Sauna
Begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang von einem der Zimmer
Modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
Die Räume sind funktional geschnitten, hell und gepflegt.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum:
Ein separates Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer
Ausgebautes Studio im Dachspitz, nutzbar als kleine Lounge oder zusätzlicher Rückzugsbereich
Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Damit verfügt das Haus über zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Kellergeschoss:
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und Nutzfläche:
Großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zugang zur Tiefgarage

Solide Ziegelbauweise (Baujahr 2001)
Voll unterkellert
Ölzentralheizung
Fußbodenheizung in den Bädern und in der Küche
Elektrische Rollläden
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer mit 11 kW Wallbox, direkt vor dem Kellereingang
Tiefgarage 2025 vollständig saniert
Eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen
Einbauküche mit Markengeräten
Zwei Bäder + Gäste-WC
Sauna und begehbarer Kleiderschrank
Balkon und Terrasse
Sehr gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau