PROVISIONSFREI! ZENTRAL GELEGENES REIHENMITTELHAUS MIT GUTER SUBSTANZ BRAUCHT NEUEN GLANZ

Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden im Westen der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Von der Wohnanlage erreichen Sie den Bahnhof in ca. 9 Gehminuten! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz. Nicht umsonst gilt Gröbenzell als "Garten Stadt"! Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit ca. 134m² Wohnfläche befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Gröbenzell (fußläufig 9 min zum S-Bahnhof und Ortszentrum). Es bietet viel Platz zum Wohnen mit kleinem idyllischem Garten und Einzelgarage. Die Wohnanlage bestehend aus 3 Reihenhäusern wurde 1968 in massiver Bauweise (36,5 cm Ziegelwand, Keller in Stahlbetonbauweise) und guter Raumaufteilung auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in Süd-Ausrichtung errichtet. Das Haus ist mit 4,5 Zimmern, also Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer und einer Dachkammer bestens geeignet für eine Familie.
Das Reihenmittelhaus bietet aufgrund der Breite von 6 m geräumige Zimmer und aufgrund der Mittellage niedrige Energiekosten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall ist der Wohnbereich besonders schön hell nach Süden ausgerichtet, und hat direkten Zugang zur Südterrasse und Garten mit Sonne von früh bis spät.
Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer einfach in 2 kleinere Zimmer geteilt werden kann. Hier befindet sich ebenso ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, das ideal als Homeoffice nutzbar ist.
Im Keller gibt es zwei Räume sowie einen Waschraum und den Heizungsraum. Die Heiztechnik wurde 1994 erneuert.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Kfz-Stellplatz.
Das Reihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein moderner Grundrisszuschnitt wäre statisch möglich. Besichtigen Sie das Objekt und lassen Sie sich vor Ort kostenlos fachmännisch beraten, welches Potenzial in diesem Haus steckt.