Haimhausen

Reihenmittelhaus in bester Lage von Haimhausen

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, einer davon mit neu gebauter Krippe, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie Banken, Ärzte verschiedener Fach-richtungen (auch mit Wochenend-, und 24-Stunden-Dienst), sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch einige Gaststätten unterschiedlicher Nationalitäten bietet Haimhausen, wobei der Haupt-'Magnet' sicherlich das Eiscafé 'Cellino' ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus benötigt zur S1 in Lohhof nur etwa 8 Minuten, die S-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls bestens: in kürzester Zeit gelangt man über die nahe B13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Haimhausens aus.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter eigener Infrastruktur, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Dieses geschmackvolle und voll unterkellerte Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines 3-Spänners, der 2003 auf einem schönen Grundstück in zentraler Lage von Haimhausen errichtet wurde.



Sehr ansprechend sind die gefällige Architektur, die gute Raumaufteilung und die liebevollen Details der Ausstattung.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse sowie Terrasse und Garten. Das Reihenmittelhaus besticht neben der schönen, wunderbaren Lage durch seine gute Bauweise (Porenbetonsteine) und sehr gute Grundausstattung. Es wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Es stehen 4 Zimmer, plus Küche, Bad, Gäste-WC, ein großer Hobbyraum, Kellerraum, Abstellraum und Waschküche im Keller zur Verfügung.
Auch das Raumangebot des Hauses ist bedeutend: Nahezu 108 m² Wohnfläche, plus Nutzfläche von ca. 37 m², alles in allem also über 145 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Freundlich-hell und zeitlos ist die gesamte Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden ausgerichtet, mit einer Fläche von ca.25 m² und Ausgang zu Terrasse und Garten. Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 2 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich das sonnige Studio. Im Erdgeschoss wurde ein sehr pflegeleichter Fliesenboden verlegt, sämtliche Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Teppichboden versehen.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Der schöne eingewachsene Garten mit Terrasse lädt für gemütliche Stunden zum Verweilen ein. Für Ihren Pkw steht eine geräumige Garage zur Verfügung, plus Stellplatz.

Massivbauweise, Porenbeton-Steine, 24cm stark, Vollwärmeschutz.
Kelleraußenwände in Stahlbeton 24 cm stark, Wärmedämmung außen. Die Trennmauer zum Nachbarn wurde mit 2 x15 cm starken Kalksandstein mit innenliegender Schalldämm-Matte entsprechend Schallschutznachweiß ausgeführt.
Steiles Satteldach 40° für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss.
Sehr schöne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen usw.
Kunststoff-Fenster weiß mit 2-Scheiben-Thermo-Plus Verglasung.
Sonniges Studio im Dachgeschoss.
Garage und Stellplatz.
Großer Hobbyraum im Keller.
Terrasse mit eingewachsenem Garten.

 

Kosten

  • Kaufpreis: 875.000 €
  • Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €
  • Provision: 1,19 Prozent

Grunddaten

  • Objekt-Art: Reihenmittel
  • Wohnfläche: 108 m²
  • Grundstücksfläche: 130 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Stellpätze: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Baujahr: 2003
  • Status: verfügbar

Energie / Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Gas
  • Badezimmer-Art: Vollbad, Gäste WC
  • Einbauküche: Ja
  • Balkon: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Stellplatz, Garage

Lage

  • Ort: Haimhausen

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Objekt: Nr. 08571 / Reihenmittelhaus in bester Lage von Haimhausen, Haimhausen

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