Sonnige Dachterrassenwohnung mit Wohlfühlcharakter in Gerzen

Kaufpreis: 149.999 €
Betriebskosten: 1.890 €
Mieteinnahmen p.a.: 900 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Provision: 1,785 Prozent inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer Käuferprovision

Gerzen

Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Gerzen – ideal für alle, die Entspannung und Natur schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern. In direkter Nähe lädt der Hirschgarten Gerzen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Stadt Landshut ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Klein, fein und voller Lebensqualität – oder eine Kapitalanlage, die einfach Sinn macht.
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Gerzen überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einer sonnigen Dachterrasse, die schnell zum Lieblingsplatz wird.
Auf ca. 44 m² im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl: Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur großzügigen Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick – ideal für entspannte Abende oder sonnige Stunden im Freien.
Die Wohnung bietet zudem einen separaten Schlafbereich, eine abgeschlossene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alles präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist vollständig möbliert und an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 900 EUR monatlich – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

• Ca. 44 m² Wohnfläche
• Sonniger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Südwest-ausgerichtete Terrasse mit schönem Ausblick
• Separater Schlafbereich
• Abgeschlossene Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Carport-Stellplatz
• Ruhige, sehr gepflegte Wohnanlage