Wunderschönes Zweifamilienhaus in Binabiburg/Bodenkirchen – Seltene Gelegenheit - Immobilien

Bodenkirchen

Wunderschönes Zweifamilienhaus in Binabiburg/Bodenkirchen – Seltene Gelegenheit

Die Immobilie befindet sich in Binabiburg, Gemeinde Bodenkirchen, einem charmanten Ort im Landkreis Landshut.
Familienfreundliche, ruhige Wohngegend
Sehr gute Anbindung an Landshut, Vilsbiburg und Mühldorf
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten im nahen Umfeld
Hoher Freizeitwert durch die idyllische Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint zeitlose Architektur, modernen Wohnkomfort und ein attraktives Erbpachtmodell.
Das im Jahr 1959 errichtete Anwesen wurde auf einem ca. 811 m² großen Grundstück erbaut und über die Jahre hinweg mit viel Liebe modernisiert. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Generationenbereichen.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Erbpacht-Situation: Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 143,- EUR, der Vertrag läuft bis 2057 und eine Verlängerung durch die kirchliche Institution als Erbpachtgeber wurde bereits signalisiert. Eine sichere und äußerst attraktive Konstellation, die es in dieser Form nur selten gibt.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, ein hohes energetisches Niveau (Fernwärme, Vollwärmeschutz, neue Fenster) sowie einen großzügigen Garten, der für private Rückzugsorte und gesellige Stunden im Grünen prädestiniert ist.

Erdgeschosswohnung (ca. 70 m², vermietet)
3 Zimmer mit klarer, funktionaler Aufteilung
Moderne Einbauküche (2015)
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch (2016 erneuert)
Abstellraum
Sonnendurchfluteter Wintergarten mit Gartenzugang
Böden 2016 erneuert
Nettomieteinnahme: 580,- EUR monatlich

Dachgeschosswohnung (ca. 57 m², bezugsfrei)
3 Zimmer mit individuellem Grundriss
Abstellraum
Balkon in Süd-West-Ausrichtung (2011 erneuert) – perfekt für sonnige Abende

Ausstattung & Highlights

Vollwärmeschutz & neue Fenster (2010)
Fernwärme-Heizung (2006) – umweltfreundlich & effizient
Moderne Böden (2016)
Elegantes Badezimmer im EG (2016)
Exklusive Einbauküche (2015)
Großzügiger, sonniger Balkon (2011)
Sehr gepflegter, wertiger Gesamtzustand

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 811 m² große Grundstück bietet eine harmonische Kombination aus Privatsphäre und Freiraum. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen und festlichen Sommerabenden ein.
Mit einem jährlichen Erbpachtzins von nur 143,- EUR stellt das Anwesen eine äußerst seltene Gelegenheit dar. Der Vertrag läuft noch bis 2057 – mit Option auf Verlängerung.